【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +9.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +21.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.4年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +10.2 ％、単価は 148 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +10.2 ％(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -5.1 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 46.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.4 年 → 2025年 19.8 年、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 20.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 148万/㎡ (15.5年/71.1㎡) | 134万/㎡ (14.6年/72.2㎡) | 95.9万/㎡ (12.3年/72.2㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | 63.9万/㎡ (35.9年/35.0㎡) | - | - |
| 天満橋駅 | 73.5万/㎡ (23.0年/47.3㎡) | 77.5万/㎡ (18.8年/39.5㎡) | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 147.6 万/㎡(昨年同期比 +10.2 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は148万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +39.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 3.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
天満橋駅 73.5 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.8年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 47.3 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.1 分、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 53.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 23.0 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示