【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 17.4年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +6.5 ％、単価は 143 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +6.5 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -10.0 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.4 年 → 2025年 19.6 年、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.5 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 143万/㎡ (16.0年/72.4㎡) | 134万/㎡ (14.6年/72.2㎡) | 95.9万/㎡ (12.3年/72.2㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | 32.7万/㎡ (43.5年/30.0㎡) | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 69.7万/㎡ (24.7年/50.0㎡) | 77.5万/㎡ (18.8年/39.5㎡) | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 142.6 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は143万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +26.1％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.6年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 3.6 分、+25.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.9 ％ → 2025年 48.3 ％)
天満橋駅 69.7 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.0％( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 18.8年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.2 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 52.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 24.7 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示