【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.8年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。中之島駅、なにわ橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはなにわ橋駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 1 駅(なにわ橋駅)は +35.8 ％(単価 +28.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +17.7 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.8 年 → 2025年 15.9 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 10.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +33.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 138万/㎡ (11.5年/65.2㎡) | 105万/㎡ (13.1年/70.0㎡) | 79.7万/㎡ (17.9年/69.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | 108万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | - | - |
| なにわ橋駅 | 109万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 80.0万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 天満橋駅 | 81.4万/㎡ (18.8年/41.2㎡) | 69.2万/㎡ (20.3年/45.5㎡) | 69.9万/㎡ (14.5年/39.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
なにわ橋駅 108.7 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
なにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.8％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 21.0年から -26.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 15.5 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
天満橋駅 81.4 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.7％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -9.8％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 47.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示