【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 237 件(１年前(2023年)に比べて +17.9％( +36件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.1年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +28.2 ％(単価 +27.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(なにわ橋駅)は -11.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 15.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.1 年 → 2024年 18.2 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて +15.2％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 125万/㎡ (13.9年/71.1㎡) | 97.3万/㎡ (13.9年/70.3㎡) | 90.8万/㎡ (11.1年/69.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | 66.3万/㎡ (31.7年/55.0㎡) | - | - |
| なにわ橋駅 | 80.0万/㎡ (21.0年/35.0㎡) | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 71.8万/㎡ (20.8年/41.8㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 124.8 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて +15.2％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 13.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.5 分 → 2024年 3.0 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.7 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 11.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
なにわ橋駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
なにわ橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -10.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.0年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 21.0 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示