【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +59.1％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.2年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +7.2 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +7.2 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -6.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 46.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 18.9 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 116万/㎡ (15.4年/69.8㎡) | 108万/㎡ (11.8年/69.8㎡) | 89.5万/㎡ (11.1年/62.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 67.2万/㎡ (21.2年/45.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 116.1 万/㎡(昨年同期比 +7.2 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 11.8年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 15.4 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
天満橋駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -4.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.4年から +47.2 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 56.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 21.2 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示