【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.6年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 84.4 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貝塚駅、清児駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ +8.3 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(貝塚駅)は +8.3 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は +7.5 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 6.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 13.6万/㎡ (33.0年/83.3㎡) | 12.6万/㎡ (32.2年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.9年/78.0㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | 21.2万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - |
| 清児駅 | 13.8万/㎡ (34.0年/87.5㎡) | 12.9万/㎡ (31.4年/73.6㎡) | 14.7万/㎡ (28.0年/76.6㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | 5.0万/㎡ (44.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
貝塚駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +8.3 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.2年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.6 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 95.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
清児駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.4年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.9 分 → 2025年 2.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示