【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.8年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から -0.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。JR淡路駅、JR野江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR淡路駅で昨年に比べ +48.2 ％、単価は 47.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR淡路駅、JR野江駅)は +36.9 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、城北公園通駅)は -17.3 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.2 ％ → 2025年 26.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.8 年 → 2025年 34.8 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 47.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.3 ％ → 2025年 25.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 42.0万/㎡ (40.2年/37.5㎡) | 44.8万/㎡ (36.5年/34.4㎡) | 49.4万/㎡ (32.2年/35.2㎡) |
| 南吹田駅 | - | - | 18.3万/㎡ (50.8年/60.0㎡) |
| JR淡路駅 | 47.2万/㎡ (28.0年/27.0㎡) | 31.8万/㎡ (35.3年/52.5㎡) | 28.0万/㎡ (35.8年/66.4㎡) |
| 城北公園通駅 | 40.0万/㎡ (32.7年/74.8㎡) | 45.0万/㎡ (30.3年/60.5㎡) | 39.9万/㎡ (28.6年/70.0㎡) |
| JR野江駅 | 48.9万/㎡ (41.0年/47.5㎡) | 39.0万/㎡ (29.4年/59.2㎡) | 46.4万/㎡ (23.3年/61.7㎡) |
| 鴫野駅 | 50.8万/㎡ (26.3年/65.5㎡) | 43.7万/㎡ (29.9年/71.5㎡) | 44.2万/㎡ (23.7年/61.2㎡) |
| 放出駅 | 44.7万/㎡ (30.5年/66.8㎡) | 58.5万/㎡ (23.4年/59.7㎡) | 47.5万/㎡ (19.6年/71.6㎡) |
| 高井田中央駅 | 31.8万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | - | - |
| JR河内永和駅 | 28.4万/㎡ (32.8年/40.0㎡) | - | - |
| JR俊徳道駅 | - | 72.8万/㎡ (0.8年/62.5㎡) | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | - | 32.0万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 新加美駅 | 27.6万/㎡ (40.3年/62.5㎡) | 29.1万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | 25.7万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 56.5万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 52.7万/㎡ (13.8年/77.1㎡) | 52.5万/㎡ (19.1年/69.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR淡路駅 47.2 万/㎡(昨年同期比 +48.2 ％)
JR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.3年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 27.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 28.0 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 4.8 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
JR野江駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 29.4年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.4 年 → 2025年 41.0 年、+39.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
放出駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.4年から +30.1 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 30.5 年、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.7 分 → 2025年 6.8 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 27.3 ％)
城北公園通駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
城北公園通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.3年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 36.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示