【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2024年)に比べて +14.2％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 29.8年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。JR野江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 69.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR野江駅、鴫野駅)は +23.9 ％(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(JR淡路駅、放出駅)は -45.1 ％(単価 -26.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.9 ％ → 2025年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 35.1 年、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 49.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 21.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| おおさか東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 41.4万/㎡ (41.1年/37.9㎡) | 44.5万/㎡ (33.8年/37.7㎡) | 43.1万/㎡ (34.4年/34.0㎡) |
| 南吹田駅 | - | 44.7万/㎡ (23.5年/82.5㎡) | - |
| JR淡路駅 | 26.8万/㎡ (39.3年/26.0㎡) | 59.4万/㎡ (26.1年/41.7㎡) | 22.1万/㎡ (42.7年/49.4㎡) |
| 城北公園通駅 | 30.6万/㎡ (40.3年/75.4㎡) | 38.6万/㎡ (33.7年/67.8㎡) | 32.0万/㎡ (37.3年/73.8㎡) |
| JR野江駅 | 69.6万/㎡ (11.5年/51.2㎡) | 53.8万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (39.1年/50.0㎡) |
| 鴫野駅 | 50.7万/㎡ (24.8年/61.6㎡) | 42.7万/㎡ (26.1年/70.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.0年/66.1㎡) |
| 放出駅 | 36.3万/㎡ (38.6年/68.6㎡) | 56.2万/㎡ (21.0年/62.6㎡) | 49.3万/㎡ (26.7年/74.3㎡) |
| 高井田中央駅 | 50.0万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | - | - |
| JR河内永和駅 | - | 25.3万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | - |
| JR俊徳道駅 | - | - | - |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (38.5年/60.0㎡) |
| 新加美駅 | 51.1万/㎡ (17.2年/56.7㎡) | - | 19.2万/㎡ (49.5年/50.0㎡) |
| 久宝寺駅 | 47.4万/㎡ (21.8年/64.6㎡) | 60.1万/㎡ (20.0年/74.2㎡) | 56.3万/㎡ (16.7年/74.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 69.6 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.2％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 37.5年から -69.3 ％減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 11.5 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
鴫野駅 50.7 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
鴫野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 9.5 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
JR淡路駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
JR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 26.1年から +50.6 ％増)。平均専有面積は 26.0 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -37.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.1 年 → 2025年 39.3 年、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
放出駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -19.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 21.0年から +84.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 38.6 年、+84.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示