【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -57.5％( -84件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.4年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +11.6 ％、単価は 32.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +11.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +11.6 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.4 年 → 2025年 20.7 年、-11.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 32.5万/㎡ (20.7年/73.8㎡) | 29.1万/㎡ (23.4年/69.2㎡) | 27.9万/㎡ (23.8年/69.9㎡) |
| 滝尾駅 | - | 14.0万/㎡ (32.3年/100㎡) | 17.9万/㎡ (27.5年/82.5㎡) |
| 敷戸駅 | - | 20.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -56.9％( -82件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.4年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.4 年 → 2025年 20.7 年、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示