【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大分駅)は +0.9 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +0.9 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 16.3 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 25.3万/㎡ (28.7年/67.1㎡) | 25.1万/㎡ (26.2年/68.9㎡) | 27.9万/㎡ (23.9年/71.0㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 16.3 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示