【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.5年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +21.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +21.0 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 17.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 34.7万/㎡ (17.2年/76.9㎡) | 28.7万/㎡ (23.5年/69.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.9年/69.3㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | 17.9万/㎡ (27.5年/82.5㎡) |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 23.5年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 17.2 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示