【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.9％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.9年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +16.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +16.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.7 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 15.7 分、+11.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 33.1万/㎡ (18.7年/74.4㎡) | 28.5万/㎡ (23.9年/68.8㎡) | 28.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | - |
| 敷戸駅 | - | 20.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 15.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示