【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -8.7 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は -8.7 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -8.7 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 27.2 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 25.4万/㎡ (27.2年/68.0㎡) | 27.9万/㎡ (23.9年/71.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 27.2 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示