JR豊肥本線 沿線の中古マンション相場トレンド

2024年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 23.9年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +7.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(大分駅)は +24.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +24.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 20.2 年、-15.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 39.4 ％)