【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -77.6％( -229件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.2年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、別府駅、大分駅、牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府大学駅で昨年に比べ +40.0 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府大学駅、別府駅)は +35.3 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大在駅、西大分駅)は -34.4 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.4 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.3 ％ → 2026年 57.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.5万/㎡ (33.5年/97.5㎡) | 12.3万/㎡ (27.1年/83.8㎡) | 22.5万/㎡ (16.1年/76.2㎡) |
| 豊前善光寺駅 | - | 22.5万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | 15.6万/㎡ (23.5年/90.0㎡) |
| 亀川駅 | - | 15.3万/㎡ (29.5年/105㎡) | 17.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 別府大学駅 | 22.2万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 15.9万/㎡ (30.4年/55.9㎡) | 18.1万/㎡ (31.1年/69.8㎡) |
| 別府駅 | 32.3万/㎡ (28.0年/72.1㎡) | 24.7万/㎡ (26.1年/69.4㎡) | 30.2万/㎡ (18.4年/73.5㎡) |
| 東別府駅 | - | 15.2万/㎡ (41.1年/81.7㎡) | - |
| 西大分駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 33.8万/㎡ (15.6年/81.9㎡) | 33.5万/㎡ (14.5年/78.5㎡) |
| 大分駅 | 36.7万/㎡ (19.2年/77.8㎡) | 29.9万/㎡ (22.8年/71.8㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/69.3㎡) |
| 牧駅 | 23.2万/㎡ (26.6年/66.0㎡) | 18.1万/㎡ (31.1年/60.0㎡) | 22.8万/㎡ (26.4年/73.5㎡) |
| 高城駅 | 15.9万/㎡ (31.3年/59.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.8年/74.3㎡) | 22.6万/㎡ (23.6年/70.6㎡) |
| 鶴崎駅 | - | 19.2万/㎡ (28.8年/71.2㎡) | 16.3万/㎡ (30.0年/63.8㎡) |
| 大在駅 | 8.3万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 13.8万/㎡ (34.6年/26.7㎡) | 8.2万/㎡ (33.0年/25.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | 16.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府大学駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +40.0％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.4年から +15.3 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 22.1 分 → 2026年 18.0 分、-18.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.4 年 → 2026年 35.0 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
別府駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.6％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -85.1％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 26.1年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.2 分 → 2026年 31.0 分、+80.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 85.7 ％)
大在駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -39.6 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -39.6％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 34.6年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.7 分 → 2026年 11.0 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
西大分駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.1％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 15.6年から +72.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.5 分 → 2026年 11.0 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 27.0 年、+72.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示