【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて +4.8％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.8年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、別府駅、牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +66.7 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府駅、牧駅)は +50.1 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高城駅、大在駅)は -18.6 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 52.5 ％ → 2026年 57.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.2％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2025年)に比べて +29.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.5万/㎡ (33.5年/97.5㎡) | - | 32.5万/㎡ (2.0年/80.0㎡) |
| 豊前善光寺駅 | - | - | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | - | - | - |
| 別府大学駅 | 22.2万/㎡ (35.0年/30.0㎡) | 16.7万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 31.1万/㎡ (18.0年/55.0㎡) |
| 別府駅 | 32.3万/㎡ (28.0年/72.1㎡) | 19.4万/㎡ (33.4年/75.5㎡) | 24.3万/㎡ (24.1年/69.6㎡) |
| 東別府駅 | - | 29.2万/㎡ (36.0年/130㎡) | - |
| 西大分駅 | 24.0万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (29.4年/78.3㎡) |
| 大分駅 | 36.7万/㎡ (19.2年/77.8㎡) | 33.0万/㎡ (19.3年/73.4㎡) | 28.5万/㎡ (23.9年/68.8㎡) |
| 牧駅 | 23.2万/㎡ (26.6年/66.0㎡) | 17.4万/㎡ (27.8年/65.8㎡) | 21.2万/㎡ (30.4年/74.6㎡) |
| 高城駅 | 15.9万/㎡ (31.3年/59.0㎡) | 24.2万/㎡ (24.7年/71.4㎡) | 20.7万/㎡ (26.4年/60.4㎡) |
| 鶴崎駅 | - | 18.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) |
| 大在駅 | 8.3万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 8.6万/㎡ (33.5年/25.0㎡) | - |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | 16.7万/㎡ (39.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +66.7 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.7％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 33.4年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.4 年 → 2026年 28.0 年、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.5 分 → 2026年 31.0 分、+87.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 85.7 ％)
牧駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +33.5 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.8年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.2 分 → 2026年 22.4 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
高城駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -34.3 ％)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -34.3％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.7年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 31.3 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.9 分 → 2026年 23.6 分、+18.8 ％と増加)
大在駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.5年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示