【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 248 件(１年前(2024年)に比べて -22.0％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴崎駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鶴崎駅、大分駅)は +9.9 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中津駅、牧駅)は -34.2 ％(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 12.3万/㎡ (27.1年/83.8㎡) | 22.5万/㎡ (16.1年/76.2㎡) | 15.1万/㎡ (30.8年/71.2㎡) |
| 豊前善光寺駅 | 22.5万/㎡ (20.5年/85.0㎡) | - | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | 15.6万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 15.0万/㎡ (22.8年/100㎡) |
| 亀川駅 | 15.3万/㎡ (29.5年/105㎡) | 17.3万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 別府大学駅 | 15.6万/㎡ (30.0年/57.7㎡) | 18.1万/㎡ (31.1年/69.8㎡) | 17.8万/㎡ (24.5年/68.8㎡) |
| 別府駅 | 26.1万/㎡ (25.2年/72.0㎡) | 30.1万/㎡ (18.5年/72.7㎡) | 23.2万/㎡ (24.3年/67.7㎡) |
| 東別府駅 | 15.2万/㎡ (41.1年/81.7㎡) | - | - |
| 西大分駅 | 33.8万/㎡ (15.6年/81.9㎡) | 33.5万/㎡ (14.5年/78.5㎡) | 27.3万/㎡ (24.1年/76.7㎡) |
| 大分駅 | 31.5万/㎡ (21.2年/73.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.4年/69.5㎡) | 27.9万/㎡ (23.8年/69.9㎡) |
| 牧駅 | 17.6万/㎡ (31.3年/58.1㎡) | 22.8万/㎡ (26.4年/73.5㎡) | 15.2万/㎡ (28.6年/75.0㎡) |
| 高城駅 | 20.7万/㎡ (27.5年/76.1㎡) | 22.6万/㎡ (23.6年/70.6㎡) | 24.1万/㎡ (23.3年/78.6㎡) |
| 鶴崎駅 | 18.1万/㎡ (30.6年/69.3㎡) | 16.3万/㎡ (30.0年/63.8㎡) | 15.3万/㎡ (29.7年/70.8㎡) |
| 大在駅 | 8.1万/㎡ (34.2年/28.8㎡) | 8.2万/㎡ (33.0年/25.0㎡) | 7.6万/㎡ (33.0年/24.2㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | 8.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | 18.5万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴崎駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 22.3 分、+22.1 ％と大きく増加)
大分駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2024年)に比べて -14.4％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.4年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
中津駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 -45.5 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.5％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 16.1年から +68.2 ％増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 27.1 年、+68.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
牧駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 26.4年から +18.3 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -21.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.9 分 → 2025年 15.8 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.4 年 → 2025年 31.3 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示