【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -9.5％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.6年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大在駅で昨年に比べ +244.3 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大在駅、鶴崎駅)は +152.1 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧駅、別府駅)は -39.9 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 29.9 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.6 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 15.3万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (34.8年/62.5㎡) |
| 豊前善光寺駅 | 11.3万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | - | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | 15.0万/㎡ (22.8年/100㎡) |
| 亀川駅 | - | 14.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 別府大学駅 | 18.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.8年/77.5㎡) | 32.2万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 別府駅 | 18.1万/㎡ (32.3年/59.4㎡) | 29.5万/㎡ (20.6年/83.8㎡) | 19.7万/㎡ (27.2年/62.5㎡) |
| 東別府駅 | 7.5万/㎡ (51.8年/60.0㎡) | - | - |
| 西大分駅 | - | 36.8万/㎡ (16.8年/95.0㎡) | 32.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) |
| 大分駅 | 24.6万/㎡ (29.0年/69.7㎡) | 26.0万/㎡ (26.4年/69.4㎡) | 27.9万/㎡ (23.9年/71.0㎡) |
| 牧駅 | 17.9万/㎡ (37.8年/83.3㎡) | 30.4万/㎡ (14.4年/72.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.4年/65.0㎡) |
| 高城駅 | 18.1万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 24.8万/㎡ (19.8年/79.4㎡) | 24.2万/㎡ (20.1年/75.9㎡) |
| 鶴崎駅 | 27.1万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.2年/71.0㎡) |
| 大在駅 | 25.2万/㎡ (35.3年/22.5㎡) | 7.3万/㎡ (32.8年/30.0㎡) | 4.9万/㎡ (33.8年/22.5㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | 8.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大在駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +244.3 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +244.3％( +17.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.8年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 22.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鶴崎駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +59.9 ％)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 34.8年から -48.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 17.8 年、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 25.0 分、+2400.0 ％と大きく増加)
牧駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 14.4年から +163.0 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 12.7 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 37.8 年、+163.0 ％と大きく増加)
別府駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -38.6 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.6年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.6 年 → 2025年 32.3 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 24.9 分、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示