【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.7年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府大学駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府大学駅、別府駅)は +14.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高城駅、大在駅)は -24.5 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.9 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 11.2万/㎡ (28.6年/83.3㎡) | - | - |
| 豊前善光寺駅 | 33.7万/㎡ (10.3年/95.0㎡) | - | - |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | - | 20.0万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - |
| 別府大学駅 | 15.3万/㎡ (28.6年/61.9㎡) | 12.8万/㎡ (34.7年/65.8㎡) | 16.7万/㎡ (23.3年/68.9㎡) |
| 別府駅 | 31.1万/㎡ (19.6年/75.4㎡) | 28.5万/㎡ (19.2年/62.7㎡) | 25.0万/㎡ (21.8年/72.1㎡) |
| 東別府駅 | - | - | - |
| 西大分駅 | 36.1万/㎡ (13.5年/81.2㎡) | 41.4万/㎡ (4.3年/68.8㎡) | 21.1万/㎡ (25.3年/90.0㎡) |
| 大分駅 | 31.2万/㎡ (22.2年/72.9㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 27.1万/㎡ (23.9年/67.2㎡) |
| 牧駅 | 19.3万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | 19.9万/㎡ (27.4年/67.1㎡) | 15.6万/㎡ (34.6年/75.0㎡) |
| 高城駅 | 17.0万/㎡ (27.7年/84.0㎡) | 25.4万/㎡ (21.6年/70.7㎡) | 23.4万/㎡ (21.6年/80.0㎡) |
| 鶴崎駅 | 14.5万/㎡ (35.3年/47.5㎡) | 17.0万/㎡ (29.5年/63.8㎡) | 10.9万/㎡ (32.3年/75.0㎡) |
| 大在駅 | 7.6万/㎡ (34.3年/45.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | 7.6万/㎡ (33.3年/25.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | 18.5万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府大学駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.7年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.7 年 → 2025年 28.6 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 21.1 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
別府駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.2年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 15.2 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
高城駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.6年から +28.0 ％増)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.3 分 → 2025年 19.8 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.6 年 → 2025年 27.7 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 80.0 ％)
大在駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 33.3年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +125.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示