【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -36.5％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅、高城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高城駅で昨年に比べ +18.8 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高城駅、大分駅)は +17.5 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅、牧駅)は -37.9 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.4 ％ → 2025年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | - | 32.5万/㎡ (2.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | - | - | - |
| 別府大学駅 | 16.7万/㎡ (34.0年/30.0㎡) | 31.1万/㎡ (18.0年/55.0㎡) | 20.9万/㎡ (26.4年/69.2㎡) |
| 別府駅 | 18.6万/㎡ (36.2年/76.7㎡) | 24.3万/㎡ (24.1年/69.6㎡) | 25.0万/㎡ (24.1年/66.4㎡) |
| 東別府駅 | 29.2万/㎡ (36.0年/130㎡) | - | - |
| 西大分駅 | - | 23.1万/㎡ (29.4年/78.3㎡) | 33.4万/㎡ (13.5年/77.5㎡) |
| 大分駅 | 33.1万/㎡ (18.7年/74.4㎡) | 28.5万/㎡ (23.9年/68.8㎡) | 28.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) |
| 牧駅 | 15.0万/㎡ (30.5年/64.0㎡) | 21.2万/㎡ (30.4年/74.6㎡) | 15.9万/㎡ (27.0年/77.5㎡) |
| 高城駅 | 24.6万/㎡ (25.6年/69.0㎡) | 20.7万/㎡ (26.4年/60.4㎡) | 24.3万/㎡ (25.6年/81.9㎡) |
| 鶴崎駅 | 18.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.5万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 8.8万/㎡ (32.0年/25.0㎡) |
| 大在駅 | 8.6万/㎡ (33.5年/25.0㎡) | - | - |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高城駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +18.8 ％)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.4年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +14.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
大分駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 15.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
別府大学駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 18.0年から +88.9 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 34.0 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
牧駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.4年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示