物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.9%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(1年前(2023年)に比べて -4.0%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.4年(昨年 24.8年から -1.4 %減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。別府駅大在駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧駅で昨年に比べ +127.9 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(牧駅大在駅)は +88.8 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅大分駅)は -28.7 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 % → 2024年 2.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 % → 2024年 54.3 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 % → 2024年 2.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 % → 2024年 2.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.8%( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +49.7%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日豊本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中津駅-12.0万/㎡
(34.8年/62.5㎡)
18.3万/㎡
(32.8年/60.0㎡)
宇佐駅---
杵築駅-15.0万/㎡
(22.8年/100㎡)
-
亀川駅14.7万/㎡
(28.8年/75.0㎡)
14.7万/㎡
(0年/75.0㎡)
-
別府大学駅16.7万/㎡
(31.8年/77.5㎡)
32.2万/㎡
(11.8年/80.0㎡)
14.8万/㎡
(27.9年/58.3㎡)
別府駅29.5万/㎡
(20.6年/83.8㎡)
19.7万/㎡
(27.2年/62.5㎡)
22.2万/㎡
(27.2年/72.3㎡)
東別府駅--13.0万/㎡
(42.8年/40.0㎡)
西大分駅36.8万/㎡
(16.8年/95.0㎡)
32.1万/㎡
(33.8年/80.0㎡)
28.8万/㎡
(17.9年/71.7㎡)
大分駅25.2万/㎡
(26.2年/66.0㎡)
27.9万/㎡
(23.9年/71.0㎡)
26.4万/㎡
(23.0年/67.3㎡)
牧駅30.4万/㎡
(14.4年/72.0㎡)
13.4万/㎡
(29.4年/65.0㎡)
25.4万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
高城駅24.8万/㎡
(19.8年/79.4㎡)
24.2万/㎡
(20.1年/75.9㎡)
16.3万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
鶴崎駅16.9万/㎡
(34.8年/65.0㎡)
17.5万/㎡
(29.2年/71.0㎡)
14.8万/㎡
(31.3年/87.5㎡)
大在駅7.3万/㎡
(32.8年/30.0㎡)
4.9万/㎡
(33.8年/22.5㎡)
-
坂ノ市駅---
上臼杵駅---
臼杵駅-8.0万/㎡
(34.8年/60.0㎡)
-
海崎駅---
佐伯駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

牧駅30.4 万/㎡(昨年同期比 +127.9 %)

牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +127.9%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.4年(昨年 29.4年から -51.2 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 14.4 年、-51.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 19.6 分、+12.0 %と増加)

大在駅7.3 万/㎡(昨年同期比 +49.7 %)

大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +49.7%( +2.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 33.8年から -3.0 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +33.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 11.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

別府大学駅16.7 万/㎡(昨年同期比 -48.1 %)

別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -48.1%( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 31.8年(昨年 11.8年から +170.2 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 13.3 分、-51.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 31.8 年、+170.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 87.5 %)

大分駅25.2 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)

大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -9.4%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.6 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 % → 2024年 12.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 % → 2024年 57.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 % → 2024年 3.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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