【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -22.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.8年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。別府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧駅で昨年に比べ +158.1 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牧駅、別府駅)は +95.7 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(別府大学駅、大分駅)は -27.6 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 52.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +158.1％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | - | 12.0万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 18.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | - | 15.0万/㎡ (22.8年/100㎡) | - |
| 亀川駅 | 14.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 別府大学駅 | 17.2万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.9年/58.3㎡) |
| 別府駅 | 26.3万/㎡ (23.5年/86.7㎡) | 19.7万/㎡ (27.2年/62.5㎡) | 22.2万/㎡ (27.2年/72.3㎡) |
| 東別府駅 | - | - | 13.0万/㎡ (42.8年/40.0㎡) |
| 西大分駅 | - | 32.1万/㎡ (33.8年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (17.9年/71.7㎡) |
| 大分駅 | 25.4万/㎡ (27.2年/68.0㎡) | 27.9万/㎡ (23.9年/71.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) |
| 牧駅 | 34.5万/㎡ (10.0年/82.5㎡) | 13.4万/㎡ (29.4年/65.0㎡) | 25.4万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
| 高城駅 | 24.8万/㎡ (19.8年/79.4㎡) | 24.2万/㎡ (20.1年/75.9㎡) | 16.3万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 鶴崎駅 | 16.9万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.2年/71.0㎡) | 14.8万/㎡ (31.3年/87.5㎡) |
| 大在駅 | - | 4.9万/㎡ (33.8年/22.5㎡) | - |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | 8.0万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牧駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +158.1 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +158.1％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 29.4年から -66.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.4 年 → 2024年 10.0 年、-66.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.8 分、+24.3 ％と大きく増加)
別府駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.2年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.2 年 → 2024年 23.5 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
別府大学駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -46.5 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -15.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 11.8年から +161.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 15.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 30.8 年、+161.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
大分駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.9 年 → 2024年 27.2 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示