【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.1年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。別府大学駅、西大分駅、牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは別府駅で昨年に比べ +388.2 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(別府駅、別府大学駅)は +224.2 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴崎駅、高城駅)は -33.3 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.1 年 → 2024年 22.4 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 ％ → 2024年 43.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +388.2％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 19.2万/㎡ (20.9年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/80.0㎡) | 13.8万/㎡ (21.5年/80.0㎡) |
| 宇佐駅 | - | - | - |
| 杵築駅 | 15.6万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | - | - |
| 亀川駅 | - | - | - |
| 別府大学駅 | 20.0万/㎡ (31.0年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 17.7万/㎡ (27.3年/66.7㎡) |
| 別府駅 | 35.8万/㎡ (11.5年/78.6㎡) | 7.3万/㎡ (37.5年/75.0㎡) | 26.1万/㎡ (19.1年/76.9㎡) |
| 東別府駅 | - | - | - |
| 西大分駅 | 31.5万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 25.1万/㎡ (25.9年/73.6㎡) | 29.3万/㎡ (24.0年/76.7㎡) |
| 大分駅 | 29.1万/㎡ (23.2年/70.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.9年/69.3㎡) | 27.5万/㎡ (23.9年/70.3㎡) |
| 牧駅 | 23.2万/㎡ (27.7年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.7年/81.0㎡) | 21.8万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 高城駅 | 16.3万/㎡ (28.0年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (25.1年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.8年/73.0㎡) |
| 鶴崎駅 | 11.4万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | 17.6万/㎡ (28.2年/78.8㎡) | 13.8万/㎡ (30.0年/82.5㎡) |
| 大在駅 | - | 10.3万/㎡ (31.5年/25.0㎡) | - |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
別府駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +388.2 ％)
別府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +388.2％( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 37.5年から -69.3 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.5 年 → 2024年 11.5 年、-69.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.9 分、-53.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 18.2 ％)
別府大学駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +60.3 ％)
別府大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.3％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.1年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 15.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.1 年 → 2024年 31.0 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
鶴崎駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
鶴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.2％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.2年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.5 分 → 2024年 4.0 分、-81.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.2 年 → 2024年 34.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
高城駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
高城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.1年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.1 年 → 2024年 28.0 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.4 分 → 2024年 24.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示