【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.7年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅、大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +16.1 ％、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +16.1 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -8.2 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 18.7 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.2 分、+18.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | 20.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | - |
| 由布院駅 | - | - | 8.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 豊後国分駅 | 39.4万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | - | 35.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 賀来駅 | - | 8.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 南大分駅 | 24.1万/㎡ (18.8年/96.2㎡) | 21.6万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (25.2年/80.0㎡) |
| 古国府駅 | 21.4万/㎡ (35.0年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.7年/79.0㎡) | 27.1万/㎡ (23.8年/74.0㎡) |
| 大分駅 | 33.1万/㎡ (18.7年/74.4㎡) | 28.5万/㎡ (23.9年/68.8㎡) | 28.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 18.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.2 分 → 2025年 15.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 7.4 ％)
古国府駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 32.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 4.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示