【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +12.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.1年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +1.6 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -9.4 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 59.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | 12.9万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - | - |
| 豊後国分駅 | - | 32.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
| 賀来駅 | 28.0万/㎡ (16.8年/87.5㎡) | - | - |
| 南大分駅 | 23.5万/㎡ (20.5年/79.0㎡) | 23.5万/㎡ (24.8年/73.8㎡) | 17.0万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 古国府駅 | 16.7万/㎡ (30.8年/86.7㎡) | 16.5万/㎡ (30.8年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (13.8年/77.5㎡) |
| 大分駅 | 25.2万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 27.9万/㎡ (23.9年/71.0㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 30.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大分駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.4％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.9年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.4 ％ → 2024年 57.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 3.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示