【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.9年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +24.5 ％、単価は 33.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +24.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(由布院駅)は -15.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 20.8 年、-13.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 15.7 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった由布院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | 25.6万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | - | - |
| 由布院駅 | 8.4万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.3年/160㎡) | - |
| 豊後国分駅 | 36.2万/㎡ (9.3年/65.0㎡) | - | - |
| 賀来駅 | - | 14.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | - |
| 南大分駅 | 23.5万/㎡ (19.9年/90.0㎡) | - | 14.3万/㎡ (30.5年/72.5㎡) |
| 古国府駅 | 23.6万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.9年/73.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.9年/75.0㎡) |
| 大分駅 | 33.7万/㎡ (19.9年/71.2㎡) | 27.1万/㎡ (23.9年/67.2㎡) | 27.5万/㎡ (22.0年/68.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 33.7 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 19.9 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
由布院駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
由布院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.3年(昨年 32.3年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 160.0 ㎡から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.3 年 → 2024年 40.3 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示