JR武蔵野線 沿線の中古マンション相場トレンド

北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.6年(昨年 15.5年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -12.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 5.6 年、-63.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 8.5 分、+61.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)

新三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 34.1年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 75.1 ㎡から +3.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 26.2 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 48.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 11.5 ％)

吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 18.8年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.1 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 30.1 年、+60.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 10.0 分、+63.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 51.0 ％)

南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +11.4％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 22.6年から +15.8 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -1.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 19.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 26.1 年、+15.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 59.2 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 9.5 ％)