【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 987 件(１年前(2024年)に比べて +12.4％( +109件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.0年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北朝霞駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北朝霞駅で昨年に比べ +13.1 ％、単価は 74.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北朝霞駅、南越谷駅)は +11.1 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川美南駅、南浦和駅)は -19.2 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 53.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.7 ％ → 2025年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +47.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 27.1万/㎡ (30.2年/63.6㎡) | 30.1万/㎡ (27.4年/67.7㎡) | 30.9万/㎡ (27.0年/59.9㎡) |
| 新座駅 | 29.6万/㎡ (29.2年/68.6㎡) | 28.4万/㎡ (30.4年/64.5㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/65.3㎡) |
| 北朝霞駅 | 74.1万/㎡ (5.6年/58.8㎡) | 65.5万/㎡ (15.5年/66.9㎡) | 44.5万/㎡ (22.6年/75.0㎡) |
| 西浦和駅 | 36.5万/㎡ (29.4年/66.7㎡) | 37.4万/㎡ (27.2年/62.5㎡) | 36.6万/㎡ (23.9年/68.3㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 59.8万/㎡ (25.2年/67.0㎡) | 62.5万/㎡ (22.8年/66.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.5年/66.2㎡) |
| 南浦和駅 | 54.7万/㎡ (26.1年/67.9㎡) | 61.2万/㎡ (22.6年/68.6㎡) | 55.5万/㎡ (22.4年/63.5㎡) |
| 東浦和駅 | 30.7万/㎡ (31.2年/68.9㎡) | 32.5万/㎡ (31.1年/63.5㎡) | 31.0万/㎡ (31.3年/66.0㎡) |
| 東川口駅 | 42.6万/㎡ (24.0年/66.4㎡) | 40.8万/㎡ (22.2年/68.0㎡) | 40.9万/㎡ (23.3年/65.4㎡) |
| 南越谷駅 | 45.0万/㎡ (24.5年/69.9㎡) | 41.3万/㎡ (22.8年/72.6㎡) | 39.3万/㎡ (24.8年/62.9㎡) |
| 越谷レイクタウン駅 | 59.7万/㎡ (12.4年/75.2㎡) | 57.7万/㎡ (11.4年/74.7㎡) | 53.8万/㎡ (12.2年/75.8㎡) |
| 吉川駅 | 24.2万/㎡ (28.9年/74.3㎡) | 25.7万/㎡ (27.2年/75.9㎡) | 23.7万/㎡ (28.1年/72.8㎡) |
| 吉川美南駅 | 33.0万/㎡ (30.6年/63.7㎡) | 45.8万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 29.5万/㎡ (30.9年/63.1㎡) |
| 新三郷駅 | 28.1万/㎡ (33.4年/78.2㎡) | 26.1万/㎡ (34.1年/75.1㎡) | 25.2万/㎡ (34.6年/79.1㎡) |
| 三郷駅 | 25.6万/㎡ (33.6年/74.4㎡) | 27.6万/㎡ (30.9年/84.0㎡) | 22.9万/㎡ (32.1年/75.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北朝霞駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.1％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 15.5年から -63.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.5 年 → 2025年 5.6 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 8.5 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
南越谷駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
南越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +60.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.9 ％ → 2025年 67.6 ％)
吉川美南駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -27.9 ％)
吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 18.8年から +63.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -4.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 30.6 年、+63.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 10.1 分、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 52.0 ％)
南浦和駅 54.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2024年)に比べて +5.3％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.6年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 20.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.6 年 → 2025年 26.1 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 10.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示