【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 275 件(１年前(2024年)に比べて -49.3％( -267件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.0年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。指扇駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南古谷駅で昨年に比べ +49.8 ％、単価は 20.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南古谷駅、指扇駅)は +37.2 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(的場駅、川越駅)は -11.4 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.2 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 44.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.2％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 66.9万/㎡ (24.2年/64.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 日進駅 | 35.5万/㎡ (28.7年/67.8㎡) | 29.9万/㎡ (29.7年/62.3㎡) | 31.6万/㎡ (31.0年/62.9㎡) |
| 西大宮駅 | 42.1万/㎡ (17.0年/76.8㎡) | 42.5万/㎡ (14.9年/73.6㎡) | 41.1万/㎡ (18.4年/70.6㎡) |
| 指扇駅 | 23.2万/㎡ (35.9年/68.4㎡) | 18.6万/㎡ (36.7年/75.9㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/67.9㎡) |
| 南古谷駅 | 20.7万/㎡ (32.3年/69.4㎡) | 13.9万/㎡ (36.2年/68.6㎡) | 22.0万/㎡ (32.4年/70.0㎡) |
| 川越駅 | 32.1万/㎡ (32.9年/62.5㎡) | 33.8万/㎡ (30.3年/63.2㎡) | 31.4万/㎡ (30.9年/64.0㎡) |
| 西川越駅 | - | 10.3万/㎡ (30.6年/63.8㎡) | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 的場駅 | 19.1万/㎡ (31.6年/70.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.7年/66.4㎡) | 20.4万/㎡ (29.5年/72.5㎡) |
| 笠幡駅 | 8.8万/㎡ (40.4年/51.7㎡) | 7.4万/㎡ (42.8年/52.1㎡) | 9.5万/㎡ (39.6年/50.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南古谷駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 36.2年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.2 年 → 2025年 32.3 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.1 分 → 2025年 18.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.4 ％ → 2025年 68.8 ％)
指扇駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 36.7年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 68.8 ％)
的場駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
的場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.7年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
川越駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -5.0 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.3年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.8 ％ → 2025年 46.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 40.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示