【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR川越線 (大宮駅～武蔵高萩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -16.4％( -23件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.2年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。日進駅、指扇駅、南古谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +44.4 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(指扇駅、南古谷駅)は +42.4 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅、笠幡駅)は -4.2 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.9 分、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 60.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) |
| 日進駅 | 38.0万/㎡ (26.6年/70.6㎡) | 30.0万/㎡ (28.7年/57.9㎡) | 27.3万/㎡ (30.9年/62.1㎡) |
| 西大宮駅 | 44.5万/㎡ (13.8年/78.8㎡) | 40.1万/㎡ (15.3年/81.7㎡) | 44.9万/㎡ (17.8年/66.0㎡) |
| 指扇駅 | 21.7万/㎡ (37.0年/59.4㎡) | 15.0万/㎡ (38.5年/82.5㎡) | 15.3万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
| 南古谷駅 | 20.6万/㎡ (31.7年/72.2㎡) | 14.7万/㎡ (35.0年/66.2㎡) | 20.7万/㎡ (36.7年/70.5㎡) |
| 川越駅 | 32.1万/㎡ (32.8年/64.6㎡) | 35.5万/㎡ (29.8年/65.7㎡) | 30.8万/㎡ (30.2年/68.0㎡) |
| 西川越駅 | - | - | 27.7万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 的場駅 | - | 25.2万/㎡ (29.4年/61.7㎡) | 25.6万/㎡ (29.0年/90.0㎡) |
| 笠幡駅 | 9.1万/㎡ (39.0年/50.0㎡) | 9.0万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | 12.5万/㎡ (33.0年/42.5㎡) |
| 武蔵高萩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
指扇駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
指扇駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.4％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 38.5年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.6 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
南古谷駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +40.4 ％)
南古谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 35.0年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.9 分 → 2025年 18.4 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
川越駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -41.5％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 29.8年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.1 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.8 年 → 2025年 32.8 年、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 45.8 ％)
笠幡駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
笠幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.0年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示