JR京浜東北線 沿線の中古マンション相場トレンド

与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 27.1年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 27.1 年 → 2025年 23.1 年、-14.7 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 42.1 ％)

さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +138.5％( +18件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 22.1年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +7.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 16.0 年、-27.4 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 58.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.7 分、+17.3 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 29.0 ％)

南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -11.6％( -5件)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 24.6年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +4.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 19.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 28.6 年、+16.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.5 ％ → 2025年 60.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 13.2 ％)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -6.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +16件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 25.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.2 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 7.4 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.4 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 3.2 ％)