【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 433 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +8件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.4年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(与野駅、さいたま新都心駅)は +18.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南浦和駅、大宮駅)は -11.8 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.4 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.9 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 43.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +111.1％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.4万/㎡ (26.1年/69.6㎡) | 67.4万/㎡ (25.8年/65.3㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) |
| さいたま新都心駅 | 82.4万/㎡ (15.8年/71.1㎡) | 71.3万/㎡ (22.1年/65.8㎡) | 67.7万/㎡ (20.3年/70.2㎡) |
| 与野駅 | 58.8万/㎡ (24.7年/63.0㎡) | 48.7万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 50.7万/㎡ (24.7年/65.9㎡) |
| 北浦和駅 | 61.3万/㎡ (27.6年/66.3㎡) | 58.5万/㎡ (27.5年/64.8㎡) | 66.3万/㎡ (19.2年/70.6㎡) |
| 浦和駅 | 87.7万/㎡ (19.4年/66.0㎡) | 82.4万/㎡ (19.4年/66.1㎡) | 68.2万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
| 南浦和駅 | 51.7万/㎡ (29.1年/66.8㎡) | 60.7万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 54.2万/㎡ (25.1年/62.1㎡) |
| 蕨駅 | 44.0万/㎡ (31.1年/60.1㎡) | 47.8万/㎡ (29.3年/58.9㎡) | 46.5万/㎡ (26.9年/59.5㎡) |
| 西川口駅 | 53.0万/㎡ (28.3年/52.2㎡) | 57.5万/㎡ (25.9年/50.1㎡) | 55.0万/㎡ (27.2年/47.5㎡) |
| 川口駅 | 67.8万/㎡ (26.7年/67.8㎡) | 63.6万/㎡ (27.2年/60.9㎡) | 60.3万/㎡ (25.9年/63.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
与野駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.1年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.8 分 → 2025年 7.1 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 73.3 ％)
さいたま新都心駅 82.4 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +115.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.1年から -28.6 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 15.8 年、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.8 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 32.1 ％)
南浦和駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
南浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 24.6年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 24.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 29.1 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.5 ％ → 2025年 58.1 ％)
大宮駅 61.4 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +9.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.8年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.2 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示