【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR京浜東北線 (大宮駅～川口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 413 件(１年前(2024年)に比べて +8.4％( +32件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.6年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、北浦和駅、蕨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +46.8 ％、単価は 78.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、蕨駅)は +38.2 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川口駅、さいたま新都心駅)は -12.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -4.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 78.4万/㎡ (20.8年/64.1㎡) | 53.4万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
| さいたま新都心駅 | 80.8万/㎡ (15.7年/72.7㎡) | 89.4万/㎡ (15.0年/70.8㎡) | 62.3万/㎡ (13.8年/70.4㎡) |
| 与野駅 | 56.6万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 56.9万/㎡ (26.3年/66.5㎡) | 57.5万/㎡ (21.6年/70.5㎡) |
| 北浦和駅 | 73.3万/㎡ (20.1年/62.3㎡) | 59.4万/㎡ (23.6年/63.1㎡) | 61.7万/㎡ (21.8年/68.2㎡) |
| 浦和駅 | 82.7万/㎡ (21.0年/71.2㎡) | 86.9万/㎡ (16.7年/67.3㎡) | 77.5万/㎡ (15.5年/71.2㎡) |
| 南浦和駅 | 54.2万/㎡ (26.4年/68.8㎡) | 54.9万/㎡ (27.7年/71.8㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/66.4㎡) |
| 蕨駅 | 61.6万/㎡ (22.4年/54.1㎡) | 47.5万/㎡ (31.6年/52.3㎡) | 50.0万/㎡ (29.1年/49.3㎡) |
| 西川口駅 | 51.7万/㎡ (29.0年/51.2㎡) | 50.7万/㎡ (30.4年/51.3㎡) | 50.1万/㎡ (29.0年/46.8㎡) |
| 川口駅 | 57.2万/㎡ (28.8年/63.9㎡) | 67.5万/㎡ (23.8年/60.1㎡) | 60.8万/㎡ (24.6年/60.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 27.4年から -23.9 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 20.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 13.0 ％)
蕨駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
蕨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.5％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +32.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 31.6年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.6 年 → 2025年 22.4 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 9.1 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
川口駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.3％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +19.2％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.8年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +6.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 28.8 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.8 ％ → 2025年 51.8 ％)
さいたま新都心駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 -9.6 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -8.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示