【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +1.9％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.6年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西武球場前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武球場前駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は +10.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -6.0 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 8.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.2 ％ → 2024年 71.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武狭山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西所沢駅 | 35.8万/㎡ (26.0年/60.3㎡) | 38.1万/㎡ (23.1年/58.5㎡) | 37.3万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
| 下山口駅 | 14.0万/㎡ (36.4年/80.5㎡) | 14.3万/㎡ (37.5年/85.4㎡) | 17.3万/㎡ (33.6年/78.2㎡) |
| 西武球場前駅 | 19.4万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 17.6万/㎡ (30.3年/64.3㎡) | 16.0万/㎡ (29.3年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 30.3年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 6.8 分、+59.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
西所沢駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.1 年 → 2024年 26.0 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 8.6 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 24.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示