【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +11.0％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 27.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。仏子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仏子駅で昨年に比べ +38.0 ％、単価は 8.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仏子駅、所沢駅)は +24.3 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、武蔵藤沢駅)は -33.1 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.0 ％ → 2025年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.7万/㎡ (20.2年/68.3㎡) | 58.5万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 54.4万/㎡ (19.8年/76.8㎡) |
| 西所沢駅 | 37.4万/㎡ (26.9年/69.0㎡) | 42.1万/㎡ (26.2年/60.0㎡) | 31.6万/㎡ (27.9年/57.5㎡) |
| 小手指駅 | 37.1万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 38.2万/㎡ (28.4年/75.9㎡) | 28.8万/㎡ (34.5年/67.4㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 29.8万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | 36.3万/㎡ (11.9年/73.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 17.5万/㎡ (31.7年/78.2㎡) | 25.7万/㎡ (34.1年/69.0㎡) | 17.1万/㎡ (36.5年/66.5㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 21.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | - |
| 入間市駅 | 16.9万/㎡ (36.5年/66.7㎡) | 23.2万/㎡ (33.9年/70.3㎡) | 19.7万/㎡ (35.3年/65.9㎡) |
| 仏子駅 | 8.1万/㎡ (45.0年/72.5㎡) | 5.9万/㎡ (42.5年/95.0㎡) | 8.5万/㎡ (45.2年/75.6㎡) |
| 元加治駅 | 11.6万/㎡ (41.5年/50.0㎡) | 15.2万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 12.8万/㎡ (45.5年/53.8㎡) |
| 飯能駅 | 19.4万/㎡ (30.7年/75.8㎡) | 23.0万/㎡ (25.6年/72.2㎡) | 20.2万/㎡ (34.4年/68.1㎡) |
| 東飯能駅 | 20.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 30.4万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 20.2万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仏子駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +2.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 42.5年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
所沢駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.9 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
東飯能駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -34.1 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.3年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.3 年 → 2025年 25.5 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
武蔵藤沢駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 34.1年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 10.0 分、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示