【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて +17.3％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。狭山ケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山ケ丘駅で昨年に比べ +85.2 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(狭山ケ丘駅、武蔵藤沢駅)は +49.5 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は -36.9 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 59.5万/㎡ (21.4年/60.8㎡) | 58.8万/㎡ (18.0年/71.1㎡) | 55.5万/㎡ (19.2年/68.0㎡) |
| 西所沢駅 | 41.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (26.2年/57.3㎡) | 35.9万/㎡ (20.2年/54.4㎡) |
| 小手指駅 | 30.5万/㎡ (32.7年/76.2㎡) | 27.6万/㎡ (38.1年/68.9㎡) | 33.4万/㎡ (29.2年/70.4㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 37.9万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (28.3年/61.2㎡) | 37.6万/㎡ (12.0年/73.8㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 19.8万/㎡ (36.2年/75.4㎡) | 17.4万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (33.4年/70.0㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 18.7万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (29.3年/87.5㎡) |
| 入間市駅 | 19.5万/㎡ (35.5年/67.6㎡) | 17.2万/㎡ (39.4年/64.2㎡) | 18.7万/㎡ (33.4年/65.2㎡) |
| 仏子駅 | 7.6万/㎡ (44.5年/71.7㎡) | 10.3万/㎡ (46.3年/73.8㎡) | 11.3万/㎡ (38.2年/73.0㎡) |
| 元加治駅 | - | 9.5万/㎡ (43.3年/57.5㎡) | - |
| 飯能駅 | 18.5万/㎡ (34.6年/60.7㎡) | 16.9万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (25.1年/66.7㎡) |
| 東飯能駅 | 16.4万/㎡ (35.3年/55.0㎡) | 31.4万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山ケ丘駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +85.2 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +85.2％( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.3年から -30.1 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.3 年 → 2025年 19.8 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.5 分 → 2025年 3.5 分、-87.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
武蔵藤沢駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
武蔵藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.8％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 34.3年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.1 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 71.4 ％)
東飯能駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -47.9 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 18.3年から +93.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.3 年 → 2025年 35.3 年、+93.1 ％と大きく増加)
仏子駅 7.6 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 46.3年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 88.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示