【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武池袋線 (所沢駅～高麗駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 364 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.0年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東飯能駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東飯能駅、稲荷山公園駅)は +34.8 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(元加治駅、狭山ケ丘駅)は -14.2 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 59.9万/㎡ (19.0年/67.1㎡) | 54.5万/㎡ (19.9年/68.4㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/66.6㎡) |
| 西所沢駅 | 36.2万/㎡ (25.8年/60.3㎡) | 38.1万/㎡ (23.1年/58.5㎡) | 37.3万/㎡ (24.0年/63.4㎡) |
| 小手指駅 | 34.3万/㎡ (31.8年/74.9㎡) | 33.2万/㎡ (31.0年/70.3㎡) | 33.9万/㎡ (28.8年/72.8㎡) |
| 狭山ケ丘駅 | 33.0万/㎡ (19.4年/68.2㎡) | 36.3万/㎡ (14.9年/76.2㎡) | 31.6万/㎡ (22.7年/68.5㎡) |
| 武蔵藤沢駅 | 21.0万/㎡ (34.3年/72.0㎡) | 22.0万/㎡ (32.4年/68.5㎡) | 24.3万/㎡ (29.1年/71.7㎡) |
| 稲荷山公園駅 | 20.0万/㎡ (34.8年/85.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.3年/87.5㎡) | 20.0万/㎡ (29.0年/63.8㎡) |
| 入間市駅 | 18.8万/㎡ (37.5年/68.4㎡) | 19.6万/㎡ (34.3年/66.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/68.2㎡) |
| 仏子駅 | 9.8万/㎡ (47.0年/71.8㎡) | 9.9万/㎡ (41.6年/74.8㎡) | 10.4万/㎡ (42.0年/71.4㎡) |
| 元加治駅 | 12.0万/㎡ (36.5年/66.4㎡) | 14.9万/㎡ (34.3年/60.4㎡) | 16.7万/㎡ (29.7年/63.8㎡) |
| 飯能駅 | 21.8万/㎡ (26.1年/64.0㎡) | 22.2万/㎡ (29.6年/64.8㎡) | 24.2万/㎡ (23.0年/71.9㎡) |
| 東飯能駅 | 36.2万/㎡ (17.7年/77.5㎡) | 24.2万/㎡ (30.4年/56.9㎡) | 33.8万/㎡ (19.3年/62.5㎡) |
| 高麗駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東飯能駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
東飯能駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +49.5％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 30.4年から -41.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +36.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.4 年 → 2024年 17.7 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.4 分 → 2024年 4.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
稲荷山公園駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
稲荷山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 29.3年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 34.8 年、+18.8 ％と増加)
元加治駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
元加治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 34.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +10.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.0 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 57.1 ％)
狭山ケ丘駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -9.2 ％)
狭山ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 14.9年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.9 年 → 2024年 19.4 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 12.9 分、+75.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示