【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 409 件(１年前(2023年)に比べて +1.2％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南大塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 27.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南大塚駅、航空公園駅)は +11.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、狭山市駅)は -19.7 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 33.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2023年)に比べて +10.9％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 59.4万/㎡ (19.5年/66.6㎡) | 54.7万/㎡ (19.8年/68.3㎡) | 51.1万/㎡ (19.0年/66.6㎡) |
| 航空公園駅 | 36.3万/㎡ (29.4年/76.9㎡) | 33.2万/㎡ (31.3年/71.0㎡) | 29.4万/㎡ (32.6年/79.5㎡) |
| 新所沢駅 | 28.4万/㎡ (36.2年/65.9㎡) | 33.5万/㎡ (29.9年/66.6㎡) | 29.2万/㎡ (32.2年/64.7㎡) |
| 入曽駅 | 13.0万/㎡ (38.6年/68.8㎡) | 14.2万/㎡ (39.7年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (30.4年/65.0㎡) |
| 狭山市駅 | 14.3万/㎡ (42.2年/64.0㎡) | 17.1万/㎡ (38.2年/62.7㎡) | 15.5万/㎡ (38.1年/61.6㎡) |
| 新狭山駅 | 12.7万/㎡ (43.1年/59.3㎡) | 16.5万/㎡ (39.4年/55.3㎡) | 14.7万/㎡ (40.4年/55.5㎡) |
| 南大塚駅 | 27.4万/㎡ (25.3年/71.6㎡) | 24.0万/㎡ (31.6年/61.1㎡) | 23.4万/㎡ (29.3年/63.3㎡) |
| 本川越駅 | 45.7万/㎡ (24.0年/59.6㎡) | 47.3万/㎡ (21.7年/61.6㎡) | 43.8万/㎡ (22.8年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 31.6年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.6 年 → 2024年 25.3 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 7.2 分、-39.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.3 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
航空公園駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 31.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 92.3 ％)
新狭山駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 39.4年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.7 分、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.8 ％ → 2024年 70.8 ％)
狭山市駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -8.5％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 38.2年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 22.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 38.2 年 → 2024年 42.2 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.4 分 → 2024年 16.9 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.4 ％ → 2024年 69.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 19.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示