【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -28.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新狭山駅、南大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南大塚駅、新狭山駅)は +42.9 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新所沢駅、本川越駅)は -14.4 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 39.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 59.9万/㎡ (19.5年/67.3㎡) | 52.8万/㎡ (19.7年/62.3㎡) | 47.8万/㎡ (24.0年/60.9㎡) |
| 航空公園駅 | - | 30.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 26.0万/㎡ (37.0年/81.7㎡) |
| 新所沢駅 | 28.6万/㎡ (37.8年/61.7㎡) | 34.6万/㎡ (28.8年/66.6㎡) | 31.1万/㎡ (31.4年/66.0㎡) |
| 入曽駅 | - | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
| 狭山市駅 | 14.2万/㎡ (43.3年/64.1㎡) | 12.8万/㎡ (41.9年/59.8㎡) | 17.2万/㎡ (36.7年/66.9㎡) |
| 新狭山駅 | 14.8万/㎡ (41.6年/64.0㎡) | 10.6万/㎡ (44.6年/52.9㎡) | 16.6万/㎡ (39.9年/54.4㎡) |
| 南大塚駅 | 27.3万/㎡ (22.5年/76.4㎡) | 18.6万/㎡ (34.1年/62.9㎡) | 19.9万/㎡ (30.6年/65.7㎡) |
| 本川越駅 | 42.6万/㎡ (23.6年/63.1㎡) | 48.0万/㎡ (21.6年/65.2㎡) | 40.3万/㎡ (24.1年/74.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 34.1年から -34.1 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.1 年 → 2024年 22.5 年、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.1 分 → 2024年 8.6 分、+172.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
新狭山駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +38.7 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 44.6年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 11.0 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
新所沢駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 28.8年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.9 分 → 2024年 7.2 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.8 年 → 2024年 37.8 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
本川越駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.4％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.6年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示