【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -194件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 28.5年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅、春日部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +36.7 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、春日部駅)は +33.0 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大宮公園駅、七里駅)は -33.1 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 10.1 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 26.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊春駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 66.9万/㎡ (24.2年/64.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 北大宮駅 | 48.9万/㎡ (24.7年/62.5㎡) | 54.4万/㎡ (20.2年/55.7㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/49.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 17.0万/㎡ (52.0年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.6年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 26.4万/㎡ (31.1年/64.3㎡) | 30.8万/㎡ (30.2年/62.8㎡) | 30.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 七里駅 | 15.5万/㎡ (46.3年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (38.0年/67.7㎡) | 17.2万/㎡ (41.9年/73.6㎡) |
| 岩槻駅 | 40.2万/㎡ (20.4年/81.6㎡) | 29.4万/㎡ (28.9年/67.3㎡) | 29.8万/㎡ (27.8年/74.8㎡) |
| 東岩槻駅 | 14.1万/㎡ (42.6年/60.0㎡) | 15.4万/㎡ (45.9年/55.6㎡) | 12.3万/㎡ (52.3年/52.9㎡) |
| 豊春駅 | 12.5万/㎡ (40.7年/70.2㎡) | 14.9万/㎡ (38.5年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (34.5年/66.7㎡) |
| 八木崎駅 | 19.0万/㎡ (36.2年/63.0㎡) | 20.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (35.0年/63.3㎡) |
| 春日部駅 | 33.3万/㎡ (26.4年/66.5㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | 21.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | 5.1万/㎡ (40.7年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 28.9年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 20.4 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 5.4 分、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
春日部駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.4％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -40.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.5年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 26.4 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.1 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 27.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.7 ％)
大宮公園駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 35.7年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.7 年 → 2025年 52.0 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
七里駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
七里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -57.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 38.0年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.0 年 → 2025年 46.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示