【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -336件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、岩槻駅、春日部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +19.5 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、春日部駅)は +18.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、大宮公園駅)は -58.3 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.9 分、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 30.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 北大宮駅 | 44.0万/㎡ (25.6年/65.0㎡) | 56.4万/㎡ (18.9年/58.8㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/49.5㎡) |
| 大宮公園駅 | 17.0万/㎡ (52.0年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.6年/67.5㎡) |
| 大和田駅 | 21.2万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 30.8万/㎡ (30.2年/62.8㎡) | 30.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 七里駅 | 15.8万/㎡ (46.6年/76.0㎡) | 19.4万/㎡ (38.0年/67.7㎡) | 17.2万/㎡ (41.9年/73.6㎡) |
| 岩槻駅 | 35.5万/㎡ (27.5年/80.8㎡) | 29.7万/㎡ (28.3年/67.6㎡) | 29.8万/㎡ (27.8年/74.8㎡) |
| 東岩槻駅 | 4.5万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 15.4万/㎡ (45.9年/55.6㎡) | 12.3万/㎡ (52.3年/52.9㎡) |
| 豊春駅 | 14.8万/㎡ (40.2年/67.9㎡) | 14.9万/㎡ (38.5年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (34.5年/66.7㎡) |
| 八木崎駅 | 20.0万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 20.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (35.0年/63.3㎡) |
| 春日部駅 | 30.1万/㎡ (30.3年/65.8㎡) | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | 21.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 南桜井駅 | - | 5.1万/㎡ (40.7年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +19.5 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -76.0％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.3年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 5.3 分、-50.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
春日部駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
春日部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -80.6％( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 30.5年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 8.6 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
東岩槻駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -70.4 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 45.9年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 45.9 年 → 2025年 53.0 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
大宮公園駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 35.7年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.7 年 → 2025年 52.0 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示