【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.6％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて +17.0％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.4年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岩槻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩槻駅で昨年に比べ +34.8 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩槻駅、大宮駅)は +25.8 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岩槻駅、大宮公園駅)は -64.3 ％(単価 -17.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.7 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 9.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.4万/㎡ (21.8年/64.0㎡) | 60.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | 57.5万/㎡ (24.7年/64.3㎡) |
| 北大宮駅 | 49.9万/㎡ (22.6年/64.3㎡) | 73.5万/㎡ (5.0年/67.5㎡) | 47.1万/㎡ (9.0年/70.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 17.0万/㎡ (52.0年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (36.4年/66.7㎡) | 42.3万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 大和田駅 | 21.2万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 34.5万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (41.0年/57.5㎡) |
| 七里駅 | 15.3万/㎡ (46.7年/73.6㎡) | 15.9万/㎡ (43.5年/65.7㎡) | 20.0万/㎡ (40.0年/76.7㎡) |
| 岩槻駅 | 35.5万/㎡ (27.5年/80.8㎡) | 26.3万/㎡ (34.0年/75.8㎡) | 20.1万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 東岩槻駅 | 4.5万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 25.9万/㎡ (33.4年/61.7㎡) | 8.5万/㎡ (52.0年/55.0㎡) |
| 豊春駅 | 14.3万/㎡ (40.3年/67.7㎡) | 14.5万/㎡ (37.0年/71.2㎡) | 16.7万/㎡ (35.2年/68.0㎡) |
| 八木崎駅 | 20.0万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | - | - |
| 春日部駅 | 29.4万/㎡ (30.2年/64.7㎡) | 25.5万/㎡ (30.0年/65.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.9年/63.3㎡) |
| 藤の牛島駅 | - | - | - |
| 南桜井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩槻駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +34.8 ％)
岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 34.0年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.5 年、-19.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 5.3 分、-59.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
大宮駅 70.4 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +10.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +17.2％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.3年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 21.8 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.8 分 → 2025年 11.4 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 15.3 ％)
東岩槻駅 4.5 万/㎡(昨年同期比 -82.4 ％)
東岩槻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -82.4％( -21.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 33.4年から +59.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 53.0 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
大宮公園駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -46.1 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -14.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 36.4年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -6.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.4 年 → 2025年 52.0 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示