【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 446 件(１年前(2023年)に比べて +1.6％( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.6年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北大宮駅、東岩槻駅、藤の牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北大宮駅で昨年に比べ +70.1 ％、単価は 56.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北大宮駅、藤の牛島駅)は +48.7 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、大宮公園駅)は -38.5 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 265 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +42件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) |
| 北大宮駅 | 56.4万/㎡ (18.9年/58.8㎡) | 33.2万/㎡ (26.7年/49.5㎡) | 47.5万/㎡ (17.5年/67.0㎡) |
| 大宮公園駅 | 31.5万/㎡ (35.7年/65.0㎡) | 44.0万/㎡ (18.6年/67.5㎡) | 29.1万/㎡ (31.6年/68.2㎡) |
| 大和田駅 | 30.8万/㎡ (30.2年/62.8㎡) | 30.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 25.8万/㎡ (28.6年/62.4㎡) |
| 七里駅 | 19.4万/㎡ (38.0年/67.7㎡) | 17.2万/㎡ (41.9年/73.6㎡) | 13.1万/㎡ (43.3年/68.1㎡) |
| 岩槻駅 | 29.7万/㎡ (28.3年/67.6㎡) | 29.8万/㎡ (27.8年/74.8㎡) | 20.2万/㎡ (30.8年/64.8㎡) |
| 東岩槻駅 | 15.4万/㎡ (45.9年/55.6㎡) | 12.3万/㎡ (52.3年/52.9㎡) | 14.8万/㎡ (45.2年/57.7㎡) |
| 豊春駅 | 14.9万/㎡ (38.5年/63.8㎡) | 18.1万/㎡ (34.5年/66.7㎡) | 13.7万/㎡ (37.4年/68.1㎡) |
| 八木崎駅 | 20.9万/㎡ (39.2年/65.0㎡) | 17.9万/㎡ (35.0年/63.3㎡) | 15.7万/㎡ (35.2年/61.7㎡) |
| 春日部駅 | 25.7万/㎡ (30.5年/63.7㎡) | 28.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) | 26.3万/㎡ (30.7年/62.4㎡) |
| 藤の牛島駅 | 21.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
| 南桜井駅 | 5.1万/㎡ (40.7年/72.5㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 8.4万/㎡ (44.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北大宮駅 56.4 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
北大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +70.1％( +23.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.7年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 18.9 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.7 分、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
藤の牛島駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
藤の牛島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.3％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南桜井駅 5.1 万/㎡(昨年同期比 -48.6 ％)
南桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 33.5年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 40.7 年、+21.3 ％と大きく増加)
大宮公園駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
大宮公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 18.6年から +92.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 35.7 年、+92.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 8.4 分、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示