【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +30.6％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.4年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +59.0 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +59.0 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +59.0 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 29.0 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 10.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 30.6万/㎡ (27.5年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (33.4年/49.2㎡) | 20.0万/㎡ (31.7年/40.0㎡) |
| 武州長瀬駅 | - | - | - |
| 東毛呂駅 | - | - | 9.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 武州唐沢駅 | 8.7万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | - |
| 越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +59.0 ％)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.0％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.4年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +28.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 27.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 10.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示