【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +48.1％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.2年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(和光市駅)は +4.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +4.7 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 39.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 55.2万/㎡ (27.2年/69.3㎡) | 52.7万/㎡ (25.6年/69.2㎡) | 54.8万/㎡ (22.7年/70.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて +43.5％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.6年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 15.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 33.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 3.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示