【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (熊谷駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.5年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -41.3 ％、単価は 16.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -1.2 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -41.3 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.1 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.7 分 → 2024年 11.9 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.7 ％ → 2024年 41.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 23.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊谷駅 | 16.6万/㎡ (29.6年/68.5㎡) | 28.3万/㎡ (24.1年/66.7㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/65.9㎡) |
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (25.6年/66.6㎡) | 69.8万/㎡ (22.3年/65.1㎡) | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 -1.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 22.3年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 25.6 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 23.9 ％)
熊谷駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 24.1年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 29.6 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示