【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -75.6％( -239件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.5年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 70.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +14.2 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -23.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 熊谷駅 | 18.9万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.5年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 21.5 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.6 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 21.0 ％)
熊谷駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.2年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 29.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 13.3 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示