【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の上越新幹線 (大宮駅～熊谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -146件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 66.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +8.1 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -20.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 33.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 66.9万/㎡ (24.2年/64.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 熊谷駅 | 19.4万/㎡ (31.4年/63.7㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/65.1㎡) | 24.3万/㎡ (27.0年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 66.9 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -47.2％( -125件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 11.1 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 21.4 ％)
熊谷駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.2年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.2 年 → 2025年 31.4 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.9 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示