【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.5％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(１年前(2025年)に比べて +1.9％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鳩ケ谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳩ケ谷駅で昨年に比べ +18.7 ％、単価は 43.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳩ケ谷駅、浦和美園駅)は +13.0 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、東川口駅)は -16.1 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.5 年 → 2026年 24.0 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚安行駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 48.8万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 47.6万/㎡ (24.7年/71.0㎡) | 53.1万/㎡ (20.6年/75.3㎡) |
| 南鳩ケ谷駅 | 39.1万/㎡ (27.0年/64.5㎡) | 40.8万/㎡ (27.1年/66.5㎡) | 46.3万/㎡ (14.8年/72.5㎡) |
| 鳩ケ谷駅 | 43.3万/㎡ (23.4年/91.9㎡) | 36.5万/㎡ (22.5年/68.3㎡) | 44.3万/㎡ (16.9年/73.3㎡) |
| 新井宿駅 | 38.0万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.5年/73.8㎡) | 36.4万/㎡ (20.3年/66.7㎡) |
| 戸塚安行駅 | 30.2万/㎡ (26.7年/58.8㎡) | 40.8万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (31.6年/62.1㎡) |
| 東川口駅 | 42.5万/㎡ (23.1年/69.3㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/64.3㎡) | 40.9万/㎡ (20.6年/70.8㎡) |
| 浦和美園駅 | 61.6万/㎡ (9.8年/76.0㎡) | 57.4万/㎡ (12.3年/76.0㎡) | 57.7万/㎡ (7.8年/78.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳩ケ谷駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 +18.7 ％)
鳩ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 91.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.4 分 → 2026年 6.8 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 38.5 ％)
浦和美園駅 61.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
浦和美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -52.4％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 12.3年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.3 年 → 2026年 9.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
戸塚安行駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
戸塚安行駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.5年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.5 年 → 2026年 26.7 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 13.0 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
東川口駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
東川口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.4％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.3 分 → 2026年 11.3 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示