この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 435 件(１年前(2024年)に比べて +18.5％( +68件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.1年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原市駅、沼南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原市駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原市駅、沼南駅)は +41.8 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(志久駅、今羽駅)は -24.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/65.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 58.9万/㎡ (17.3年/62.6㎡) | 57.1万/㎡ (14.1年/58.8㎡) | 56.3万/㎡ (15.4年/61.7㎡) |
| 加茂宮駅 | 45.5万/㎡ (24.6年/71.3㎡) | 46.6万/㎡ (23.7年/74.8㎡) | 46.0万/㎡ (20.7年/72.6㎡) |
| 東宮原駅 | 36.1万/㎡ (30.1年/64.5㎡) | 35.7万/㎡ (26.1年/77.9㎡) | 33.6万/㎡ (30.3年/64.6㎡) |
| 今羽駅 | 17.5万/㎡ (43.1年/67.9㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/68.7㎡) | 17.2万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
| 吉野原駅 | 17.2万/㎡ (36.4年/90.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.9年/87.5㎡) | - |
| 原市駅 | 24.6万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/73.3㎡) | 19.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 沼南駅 | 19.2万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 19.9万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 丸山駅 | 26.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 志久駅 | 9.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.4年/75.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | 13.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (28.6年/56.7㎡) |
| 羽貫駅 | - | 30.9万/㎡ (17.3年/83.0㎡) | 30.6万/㎡ (16.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原市駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 32.8年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 23.0 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.3 分 → 2025年 11.0 分、+17.9 ％と増加)
沼南駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +31.0 ％)
沼南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.0％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.8年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 18.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
志久駅 9.3 万/㎡(昨年同期比 -28.7 ％)
志久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.3年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
今羽駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 35.0年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 43.1 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示