この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～羽貫駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -284件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.0年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鉄道博物館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鉄道博物館駅で昨年に比べ +20.7 ％、単価は 68.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鉄道博物館駅、大宮駅)は +17.4 ％(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(今羽駅、原市駅)は -53.1 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 30.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 70.7万/㎡ (21.5年/66.5㎡) | 61.9万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
| 鉄道博物館駅 | 68.9万/㎡ (12.7年/55.0㎡) | 57.1万/㎡ (14.1年/58.8㎡) | 56.3万/㎡ (15.4年/61.7㎡) |
| 加茂宮駅 | 49.8万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 46.6万/㎡ (23.7年/74.8㎡) | 46.0万/㎡ (20.7年/72.6㎡) |
| 東宮原駅 | 37.4万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (26.1年/77.9㎡) | 33.6万/㎡ (30.3年/64.6㎡) |
| 今羽駅 | 5.9万/㎡ (49.0年/70.0㎡) | 22.1万/㎡ (35.0年/68.7㎡) | 17.2万/㎡ (41.3年/70.0㎡) |
| 吉野原駅 | - | 15.8万/㎡ (34.9年/87.5㎡) | - |
| 原市駅 | 10.8万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.8年/73.3㎡) | 19.3万/㎡ (35.0年/70.0㎡) |
| 沼南駅 | - | 14.7万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 19.9万/㎡ (26.9年/65.0㎡) |
| 丸山駅 | 26.7万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 志久駅 | - | 13.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.4年/75.0㎡) |
| 伊奈中央駅 | - | 13.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (28.6年/56.7㎡) |
| 羽貫駅 | - | 30.9万/㎡ (17.3年/83.0㎡) | 30.6万/㎡ (16.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鉄道博物館駅 68.9 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
鉄道博物館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.1年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.1 年 → 2025年 12.7 年、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.7 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大宮駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +8.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -76.6％( -203件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.5年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 21.5 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.6 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 21.0 ％)
今羽駅 5.9 万/㎡(昨年同期比 -73.5 ％)
今羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 35.0年から +40.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.0 年 → 2025年 49.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
原市駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
原市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.8年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示