【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 24.9年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。黒江駅、宮前駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮前駅で昨年に比べ +83.3 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮前駅、黒江駅)は +65.2 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(海南駅、紀三井寺駅)は -24.2 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.9 年 → 2025年 21.2 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.3 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +43.1％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | 8.8万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | - | - |
| 椿駅 | - | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) |
| 白浜駅 | - | 4.6万/㎡ (45.3年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀伊新庄駅 | - | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 紀伊田辺駅 | - | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | 38.9万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - |
| 海南駅 | 16.9万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | 26.9万/㎡ (24.7年/67.0㎡) | 23.7万/㎡ (23.6年/65.4㎡) |
| 黒江駅 | 23.1万/㎡ (26.5年/58.3㎡) | 15.7万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 10.3万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 11.6万/㎡ (32.0年/68.3㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/58.3㎡) |
| 宮前駅 | 33.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 17.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 和歌山駅 | 37.8万/㎡ (14.6年/72.3㎡) | 26.4万/㎡ (21.1年/71.6㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) |
| 紀和駅 | - | 10.2万/㎡ (0年/57.5㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) |
| 和歌山市駅 | 23.3万/㎡ (25.9年/76.7㎡) | 22.6万/㎡ (23.4年/62.3㎡) | 26.7万/㎡ (18.6年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮前駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +83.3 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +83.3％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 28.0年から -42.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.0 年 → 2025年 16.0 年、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.9 分 → 2025年 30.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
黒江駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +47.0 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 32.8年から -19.1 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.8 年 → 2025年 26.5 年、-19.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.5 ％と大きく増加)
海南駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.7年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.7 年 → 2025年 27.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
紀三井寺駅 10.3 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 32.0年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.0 年 → 2025年 37.0 年、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示