【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.3年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。海南駅、宮前駅、紀和駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒江駅で昨年に比べ +410.4 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒江駅、宮前駅)は +245.6 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和歌山駅、紀和駅)は +14.9 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 24.3 年、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +410.4％( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | - | 1.9万/㎡ (48.3年/75.0㎡) | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 38.6万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 22.0万/㎡ (29.6年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (24.0年/57.1㎡) |
| 黒江駅 | 54.4万/㎡ (18.3年/90.0㎡) | 10.7万/㎡ (36.3年/73.3㎡) | - |
| 紀三井寺駅 | - | 7.9万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 宮前駅 | 18.6万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (34.3年/62.5㎡) | 15.6万/㎡ (20.3年/62.5㎡) |
| 和歌山駅 | 26.2万/㎡ (21.3年/75.7㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/78.1㎡) | 23.4万/㎡ (21.7年/69.6㎡) |
| 紀和駅 | 14.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) |
| 和歌山市駅 | 29.1万/㎡ (29.1年/84.2㎡) | 21.2万/㎡ (24.5年/55.6㎡) | 22.4万/㎡ (21.5年/73.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒江駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +410.4 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +410.4％( +43.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 36.3年から -49.6 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 18.3 年、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 30.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
宮前駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +80.8 ％)
宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 34.3年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.3 年 → 2025年 30.0 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 28.0 分、+36.6 ％と大きく増加)
和歌山駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.0年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
紀和駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示