【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて +6.3％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.0年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。紀三井寺駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +65.7 ％、単価は 11.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(紀三井寺駅、紀和駅)は +60.3 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白浜駅、黒江駅)は -58.5 ％(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 25.4 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | 4.0万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | 5.1万/㎡ (47.0年/35.0㎡) | 3.1万/㎡ (52.3年/45.0㎡) |
| 白浜駅 | 4.6万/㎡ (45.3年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 紀伊新庄駅 | - | 27.7万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - |
| 紀伊田辺駅 | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - | 14.8万/㎡ (40.3年/72.5㎡) |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | 38.9万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - | - |
| 海南駅 | 28.4万/㎡ (24.6年/68.9㎡) | 23.7万/㎡ (23.6年/65.4㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/55.0㎡) |
| 黒江駅 | 15.7万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (23.5年/55.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 紀三井寺駅 | 11.6万/㎡ (32.0年/68.3㎡) | 7.0万/㎡ (36.2年/58.3㎡) | 14.5万/㎡ (14.6年/71.7㎡) |
| 宮前駅 | 13.9万/㎡ (32.2年/64.2㎡) | 17.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (33.6年/65.8㎡) |
| 和歌山駅 | 26.2万/㎡ (21.3年/71.5㎡) | 28.1万/㎡ (18.9年/71.2㎡) | 25.7万/㎡ (19.9年/68.8㎡) |
| 紀和駅 | 10.2万/㎡ (0年/57.5㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | 12.8万/㎡ (31.2年/61.2㎡) |
| 和歌山市駅 | 22.1万/㎡ (23.5年/61.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.6年/69.4㎡) | 23.6万/㎡ (22.9年/72.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 +65.7 ％)
紀三井寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.2年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.2 年 → 2024年 32.0 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
紀和駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +55.0 ％)
紀和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +55.0％( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -8.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 10.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
白浜駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -78.7 ％)
白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -78.7％( -17.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
黒江駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -38.3 ％)
黒江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 23.5年から +39.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 20.2 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 32.8 年、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示