【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR紀勢本線 (周参見駅～和歌山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.3年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +15.4 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白浜駅)は -73.5 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 24.8 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.3 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 周参見駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 白浜駅 | 5.8万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | 21.8万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 紀伊新庄駅 | - | - | - |
| 紀伊田辺駅 | 11.4万/㎡ (38.3年/52.5㎡) | - | - |
| 下津駅 | - | - | - |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 32.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 35.4万/㎡ (26.8年/110㎡) | 21.3万/㎡ (24.8年/55.0㎡) |
| 黒江駅 | 11.1万/㎡ (36.8年/65.0㎡) | - | - |
| 紀三井寺駅 | - | - | 8.9万/㎡ (0.8年/70.0㎡) |
| 宮前駅 | 8.4万/㎡ (36.4年/60.0㎡) | - | - |
| 和歌山駅 | 30.4万/㎡ (18.4年/73.8㎡) | 26.4万/㎡ (17.8年/71.5㎡) | 28.5万/㎡ (19.4年/60.0㎡) |
| 紀和駅 | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
| 和歌山市駅 | 24.4万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 26.0万/㎡ (20.4年/67.1㎡) | 27.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.8年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
白浜駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 -73.5 ％)
白浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.5％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示